A AADIC divulga o índice AADIC/DataImobi anunciando os números do mercado de locação de imóveis em Fortaleza durante o primeiro semestre de 2016, e destaca aspectos como o crescimento no volume de novas locações e a oferta de imóveis na capital cearense. Criado em novembro de 2015 pela Associação dos Administradores de Imóveis do Estado do Ceará (AADIC) e pela DataImobi, o índice busca acompanhar de forma criteriosa a movimentação e os números do mercado imobiliário cearense e proporcionar negociações mais assertivas por meio de um serviço de suporte à avaliação de imóveis e inteligência de mercado. Na pesquisa, o índice AADIC|DataImobi trabalhou com três indicadores principais: o volume de novas locações x devoluções de imóveis; a oferta de imóveis por bairros e evolução de preços nos últimos seis meses deste ano; e ainda dados sobre a inadimplência de quem paga aluguel hoje em Fortaleza e Região Metropolitana.
O primeiro indicador, Locação x Devolução, demonstra que, no primeiro semestre de 2016, o volume de novas locações superou o volume de rescisões (devoluções) dos imóveis. O número de unidades alugadas foi 9,47% maior que o de unidades devolvidas.
Já no item Oferta de imóveis por bairros e evolução de preços nos últimos seis meses deste ano, o bairro Meireles vem em primeiro lugar com 18,10% da oferta de imóveis, com uma involução de -2,2% nos preços dos alugueis, seguido do bairro de Aldeota, com 10,40% de oferta de imóveis na capital e respectivo aumento de 13,20% nos preços do aluguel, com o bairro Centro em terceiro lugar, com 5,30% de imóveis ofertados, com um acréscimo de 7,20% nos valores dos aluguéis. Na sequência da pesquisa aparecem os bairros de Messejana, Cocó, Papicu, Praia de Iracema, Fátima, Mucuripe e Eng. Luciano Cavalcante, como os dez bairros de maior oferta de imóveis (residenciais e comerciais) e que, juntos representam um total de 59,10% dos imóveis ofertados em Fortaleza.
Tabela de Oferta de Imóveis por Bairros e Evolução de Preços
| Bairros | Oferta (%) | Evolução de preços de alugueis ofertados nos últimos seis meses (%) |
| Meireles | 18,10 | -2,2 |
| Aldeota | 10,40 | +13,20 |
| Centro | 5,30 | +7,20 |
| Messejana | 4,70 | -13,90 |
| Cocó | 4,60 | -5,5 |
| Papicu | 4,40 | +5 |
| Praia de Iracema | 3,80 | +5,4 |
| Fátima | 3,10 | +4,8 |
| Mucuripe | 2,60 | -12,50 |
| Eng. Luciano Cavalcante | 2,10 | -12,40 |
| Outros | 40,90 |
No terceiro item analisado pelo Índice AADIC/DataImobi, Impontualidade e Inadimplência, há aumentos de 7,34% atraso de pagamentos e 88,89% na inadimplência comparado ao mesmo período de 2015. “Os anos de 2014, 2015 e 2016 foram os piores em inadimplência dos últimos 10 anos. Para não comprometer o seu crédito no mercado, verifica-se que os locatários têm tido uma preocupação em realizar composições e/ou devoluções dos imóveis locados, nos casos em que não conseguem honrar com os pagamentos”, explica o presidente da AADIC e diretor superintendente da Alessandro Belchior Imóveis, Germano Belchior. Ele reforça que esta preocupação se dá antes que o locatário se torne inadimplente total ou para evitar o constrangimento de passar pelo despejo. “Ainda assim, podemos considerar os números de inadimplência de 2016 dentro das expectativas de mercado, tendo em vista a situação econômica pela qual o país passa. Acreditamos e trabalhamos para que essa situação mude para melhor e este ano tenhamos números menores”, destaca Belchior.
Como funciona o índice AADIC|Dataimobi
Com a criação do índice, em novembro de 2015, as imobiliárias filiadas à AADIC passam a usufruir da nova ferramenta que traz informações reais e precisas sobre a movimentação do setor imobiliário na capital cearense. O sistema exclusivo visa atender ainda melhor as demandas existentes na cidade evitando assim, o acúmulo de estoque de imóveis.
O processo de coleta de dados se dá por meio de robôs virtuais que extraem informações detalhadas sobre os imóveis anunciados na web. Em seguida, inicia-se o processo de tratamento estatístico dos dados para que os clientes tenham acesso aos indicadores por meio de um dashboard (painel de indicadores) interativo. Entre as informações disponibilizadas no AADIC DataImobi estão: ofertas de imóveis, valor e variação do metro quadrado por bairro ou região, número de cômodos, velocidade de venda por bairro, e diversos outros indicadores que, anteriormente eram tabulados à mão.
* postado por Oswaldo Scaliotti
